Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 913 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 914,45 € | 40 914,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 983 € / mois | 116 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 040 € | 7 466 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 825 € | 7 085 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 913 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 145,45 € | 253 827,95 € | 6 675 854,55 € |
| Année 2 | 246 143,75 € | 244 829,65 € | 6 429 710,80 € |
| Année 3 | 255 483,52 € | 235 489,88 € | 6 174 227,28 € |
| Année 4 | 265 177,68 € | 225 795,72 € | 5 909 049,60 € |
| Année 5 | 275 239,65 € | 215 733,75 € | 5 633 809,95 € |
| Année 6 | 285 683,44 € | 205 289,96 € | 5 348 126,51 € |
| Année 7 | 296 523,51 € | 194 449,89 € | 5 051 603,00 € |
| Année 8 | 307 774,88 € | 183 198,52 € | 4 743 828,12 € |
| Année 9 | 319 453,20 € | 171 520,20 € | 4 424 374,92 € |
| Année 10 | 331 574,64 € | 159 398,76 € | 4 092 800,28 € |
| Année 11 | 344 156,02 € | 146 817,38 € | 3 748 644,26 € |
| Année 12 | 357 214,79 € | 133 758,61 € | 3 391 429,47 € |
| Année 13 | 370 769,07 € | 120 204,33 € | 3 020 660,40 € |
| Année 14 | 384 837,65 € | 106 135,75 € | 2 635 822,75 € |
| Année 15 | 399 440,04 € | 91 533,36 € | 2 236 382,71 € |
| Année 16 | 414 596,54 € | 76 376,86 € | 1 821 786,17 € |
| Année 17 | 430 328,15 € | 60 645,25 € | 1 391 458,02 € |
| Année 18 | 446 656,63 € | 44 316,77 € | 944 801,39 € |
| Année 19 | 463 604,72 € | 27 368,68 € | 481 196,67 € |
| Année 20 | 481 196,67 € | 9 777,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 913 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.