Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 013 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 506,30 € | 41 506,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 777 € / mois | 118 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 040 € | 7 574 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 325 € | 7 188 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 013 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 575,87 € | 257 499,73 € | 6 772 424,13 € |
| Année 2 | 249 704,37 € | 248 371,23 € | 6 522 719,76 € |
| Année 3 | 259 179,24 € | 238 896,36 € | 6 263 540,52 € |
| Année 4 | 269 013,63 € | 229 061,97 € | 5 994 526,89 € |
| Année 5 | 279 221,17 € | 218 854,43 € | 5 715 305,72 € |
| Année 6 | 289 816,02 € | 208 259,58 € | 5 425 489,70 € |
| Année 7 | 300 812,90 € | 197 262,70 € | 5 124 676,80 € |
| Année 8 | 312 227,06 € | 185 848,54 € | 4 812 449,74 € |
| Année 9 | 324 074,30 € | 174 001,30 € | 4 488 375,44 € |
| Année 10 | 336 371,05 € | 161 704,55 € | 4 152 004,39 € |
| Année 11 | 349 134,47 € | 148 941,13 € | 3 802 869,92 € |
| Année 12 | 362 382,13 € | 135 693,47 € | 3 440 487,79 € |
| Année 13 | 376 132,45 € | 121 943,15 € | 3 064 355,34 € |
| Année 14 | 390 404,56 € | 107 671,04 € | 2 673 950,78 € |
| Année 15 | 405 218,19 € | 92 857,41 € | 2 268 732,59 € |
| Année 16 | 420 593,93 € | 77 481,67 € | 1 848 138,66 € |
| Année 17 | 436 553,08 € | 61 522,52 € | 1 411 585,58 € |
| Année 18 | 453 117,79 € | 44 957,81 € | 958 467,79 € |
| Année 19 | 470 311,04 € | 27 764,56 € | 488 156,75 € |
| Année 20 | 488 156,75 € | 9 918,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 013 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 589 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 561 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.