Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 013 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 549,00 € | 50 549,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 179 € / mois | 144 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 040 € | 7 574 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 325 € | 7 188 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 013 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 628,83 € | 247 959,17 € | 6 654 371,17 € |
| Année 2 | 371 828,75 € | 234 759,25 € | 6 282 542,42 € |
| Année 3 | 385 514,54 € | 221 073,46 € | 5 897 027,88 € |
| Année 4 | 399 704,06 € | 206 883,94 € | 5 497 323,82 € |
| Année 5 | 414 415,86 € | 192 172,14 € | 5 082 907,96 € |
| Année 6 | 429 669,12 € | 176 918,88 € | 4 653 238,84 € |
| Année 7 | 445 483,84 € | 161 104,16 € | 4 207 755,00 € |
| Année 8 | 461 880,63 € | 144 707,37 € | 3 745 874,37 € |
| Année 9 | 478 880,93 € | 127 707,07 € | 3 266 993,44 € |
| Année 10 | 496 506,96 € | 110 081,04 € | 2 770 486,48 € |
| Année 11 | 514 781,73 € | 91 806,27 € | 2 255 704,75 € |
| Année 12 | 533 729,15 € | 72 858,85 € | 1 721 975,60 € |
| Année 13 | 553 373,95 € | 53 214,05 € | 1 168 601,65 € |
| Année 14 | 573 741,83 € | 32 846,17 € | 594 859,82 € |
| Année 15 | 594 859,82 € | 11 728,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 013 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 156 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.