Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 063 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 909,40 € | 50 909,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 271 € / mois | 145 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 040 € | 7 628 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 575 € | 7 239 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 063 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 063 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 185,76 € | 249 727,04 € | 6 701 814,24 € |
| Année 2 | 374 479,80 € | 236 433,00 € | 6 327 334,44 € |
| Année 3 | 388 263,20 € | 222 649,60 € | 5 939 071,24 € |
| Année 4 | 402 553,87 € | 208 358,93 € | 5 536 517,37 € |
| Année 5 | 417 370,55 € | 193 542,25 € | 5 119 146,82 € |
| Année 6 | 432 732,57 € | 178 180,23 € | 4 686 414,25 € |
| Année 7 | 448 660,03 € | 162 252,77 € | 4 237 754,22 € |
| Année 8 | 465 173,75 € | 145 739,05 € | 3 772 580,47 € |
| Année 9 | 482 295,25 € | 128 617,55 € | 3 290 285,22 € |
| Année 10 | 500 046,97 € | 110 865,83 € | 2 790 238,25 € |
| Année 11 | 518 452,03 € | 92 460,77 € | 2 271 786,22 € |
| Année 12 | 537 534,51 € | 73 378,29 € | 1 734 251,71 € |
| Année 13 | 557 319,41 € | 53 593,39 € | 1 176 932,30 € |
| Année 14 | 577 832,49 € | 33 080,31 € | 599 099,81 € |
| Année 15 | 599 099,81 € | 11 812,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 063 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 756 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 706 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.