Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 963 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 188,61 € | 50 188,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 087 € / mois | 143 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 040 € | 7 520 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 075 € | 7 137 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 963 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 071,99 € | 246 191,33 € | 6 606 928,01 € |
| Année 2 | 369 177,83 € | 233 085,49 € | 6 237 750,18 € |
| Année 3 | 382 766,06 € | 219 497,26 € | 5 854 984,12 € |
| Année 4 | 396 854,40 € | 205 408,92 € | 5 458 129,72 € |
| Année 5 | 411 461,27 € | 190 802,05 € | 5 046 668,45 € |
| Année 6 | 426 605,83 € | 175 657,49 € | 4 620 062,62 € |
| Année 7 | 442 307,78 € | 159 955,54 € | 4 177 754,84 € |
| Année 8 | 458 587,68 € | 143 675,64 € | 3 719 167,16 € |
| Année 9 | 475 466,77 € | 126 796,55 € | 3 243 700,39 € |
| Année 10 | 492 967,11 € | 109 296,21 € | 2 750 733,28 € |
| Année 11 | 511 111,63 € | 91 151,69 € | 2 239 621,65 € |
| Année 12 | 529 923,98 € | 72 339,34 € | 1 709 697,67 € |
| Année 13 | 549 428,72 € | 52 834,60 € | 1 160 268,95 € |
| Année 14 | 569 651,37 € | 32 611,95 € | 590 617,58 € |
| Année 15 | 590 617,58 € | 11 644,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 963 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.