Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 963 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 293,49 € | 36 293,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 980 € / mois | 103 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 040 € | 7 520 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 075 € | 7 137 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 963 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 330,01 € | 267 191,87 € | 6 794 669,99 € |
| Année 2 | 174 978,63 € | 260 543,25 € | 6 619 691,36 € |
| Année 3 | 181 889,83 € | 253 632,05 € | 6 437 801,53 € |
| Année 4 | 189 074,03 € | 246 447,85 € | 6 248 727,50 € |
| Année 5 | 196 541,98 € | 238 979,90 € | 6 052 185,52 € |
| Année 6 | 204 304,90 € | 231 216,98 € | 5 847 880,62 € |
| Année 7 | 212 374,45 € | 223 147,43 € | 5 635 506,17 € |
| Année 8 | 220 762,67 € | 214 759,21 € | 5 414 743,50 € |
| Année 9 | 229 482,24 € | 206 039,64 € | 5 185 261,26 € |
| Année 10 | 238 546,22 € | 196 975,66 € | 4 946 715,04 € |
| Année 11 | 247 968,19 € | 187 553,69 € | 4 698 746,85 € |
| Année 12 | 257 762,33 € | 177 759,55 € | 4 440 984,52 € |
| Année 13 | 267 943,28 € | 167 578,60 € | 4 173 041,24 € |
| Année 14 | 278 526,37 € | 156 995,51 € | 3 894 514,87 € |
| Année 15 | 289 527,45 € | 145 994,43 € | 3 604 987,42 € |
| Année 16 | 300 963,05 € | 134 558,83 € | 3 304 024,37 € |
| Année 17 | 312 850,34 € | 122 671,54 € | 2 991 174,03 € |
| Année 18 | 325 207,15 € | 110 314,73 € | 2 665 966,88 € |
| Année 19 | 338 052,01 € | 97 469,87 € | 2 327 914,87 € |
| Année 20 | 351 404,22 € | 84 117,66 € | 1 976 510,65 € |
| Année 21 | 365 283,81 € | 70 238,07 € | 1 611 226,84 € |
| Année 22 | 379 711,59 € | 55 810,29 € | 1 231 515,25 € |
| Année 23 | 394 709,23 € | 40 812,65 € | 836 806,02 € |
| Année 24 | 410 299,27 € | 25 222,61 € | 426 506,75 € |
| Année 25 | 426 506,75 € | 9 016,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 963 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 696 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.