Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 913 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 032,88 € | 36 032,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 191 € / mois | 102 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 040 € | 7 466 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 825 € | 7 085 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 913 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 121,37 € | 265 273,19 € | 6 745 878,63 € |
| Année 2 | 173 722,24 € | 258 672,32 € | 6 572 156,39 € |
| Année 3 | 180 583,83 € | 251 810,73 € | 6 391 572,56 € |
| Année 4 | 187 716,44 € | 244 678,12 € | 6 203 856,12 € |
| Année 5 | 195 130,74 € | 237 263,82 € | 6 008 725,38 € |
| Année 6 | 202 837,92 € | 229 556,64 € | 5 805 887,46 € |
| Année 7 | 210 849,51 € | 221 545,05 € | 5 595 037,95 € |
| Année 8 | 219 177,53 € | 213 217,03 € | 5 375 860,42 € |
| Année 9 | 227 834,50 € | 204 560,06 € | 5 148 025,92 € |
| Année 10 | 236 833,37 € | 195 561,19 € | 4 911 192,55 € |
| Année 11 | 246 187,71 € | 186 206,85 € | 4 665 004,84 € |
| Année 12 | 255 911,51 € | 176 483,05 € | 4 409 093,33 € |
| Année 13 | 266 019,34 € | 166 375,22 € | 4 143 073,99 € |
| Année 14 | 276 526,44 € | 155 868,12 € | 3 866 547,55 € |
| Année 15 | 287 448,57 € | 144 945,99 € | 3 579 098,98 € |
| Année 16 | 298 802,06 € | 133 592,50 € | 3 280 296,92 € |
| Année 17 | 310 604,00 € | 121 790,56 € | 2 969 692,92 € |
| Année 18 | 322 872,04 € | 109 522,52 € | 2 646 820,88 € |
| Année 19 | 335 624,68 € | 96 769,88 € | 2 311 196,20 € |
| Année 20 | 348 881,02 € | 83 513,54 € | 1 962 315,18 € |
| Année 21 | 362 660,92 € | 69 733,64 € | 1 599 654,26 € |
| Année 22 | 376 985,14 € | 55 409,42 € | 1 222 669,12 € |
| Année 23 | 391 875,11 € | 40 519,45 € | 830 794,01 € |
| Année 24 | 407 353,21 € | 25 041,35 € | 423 440,80 € |
| Année 25 | 423 440,80 € | 8 951,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 913 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 553 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.