Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 813 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 511,64 € | 35 511,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 611 € / mois | 101 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 040 € | 7 358 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 325 € | 6 983 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 813 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 703,78 € | 261 435,90 € | 6 648 296,22 € |
| Année 2 | 171 209,16 € | 254 930,52 € | 6 477 087,06 € |
| Année 3 | 177 971,49 € | 248 168,19 € | 6 299 115,57 € |
| Année 4 | 185 000,92 € | 241 138,76 € | 6 114 114,65 € |
| Année 5 | 192 307,99 € | 233 831,69 € | 5 921 806,66 € |
| Année 6 | 199 903,68 € | 226 236,00 € | 5 721 902,98 € |
| Année 7 | 207 799,38 € | 218 340,30 € | 5 514 103,60 € |
| Année 8 | 216 006,93 € | 210 132,75 € | 5 298 096,67 € |
| Année 9 | 224 538,65 € | 201 601,03 € | 5 073 558,02 € |
| Année 10 | 233 407,36 € | 192 732,32 € | 4 840 150,66 € |
| Année 11 | 242 626,36 € | 183 513,32 € | 4 597 524,30 € |
| Année 12 | 252 209,49 € | 173 930,19 € | 4 345 314,81 € |
| Année 13 | 262 171,14 € | 163 968,54 € | 4 083 143,67 € |
| Année 14 | 272 526,24 € | 153 613,44 € | 3 810 617,43 € |
| Année 15 | 283 290,32 € | 142 849,36 € | 3 527 327,11 € |
| Année 16 | 294 479,60 € | 131 660,08 € | 3 232 847,51 € |
| Année 17 | 306 110,80 € | 120 028,88 € | 2 926 736,71 € |
| Année 18 | 318 201,39 € | 107 938,29 € | 2 608 535,32 € |
| Année 19 | 330 769,57 € | 95 370,11 € | 2 277 765,75 € |
| Année 20 | 343 834,11 € | 82 305,57 € | 1 933 931,64 € |
| Année 21 | 357 414,70 € | 68 724,98 € | 1 576 516,94 € |
| Année 22 | 371 531,67 € | 54 608,01 € | 1 204 985,27 € |
| Année 23 | 386 206,23 € | 39 933,45 € | 818 779,04 € |
| Année 24 | 401 460,44 € | 24 679,24 € | 417 318,60 € |
| Année 25 | 417 318,60 € | 8 822,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 813 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.