Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 763 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 251,03 € | 35 251,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 821 € / mois | 100 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 040 € | 7 304 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 075 € | 6 932 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 763 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 495,13 € | 259 517,23 € | 6 599 504,87 € |
| Année 2 | 169 952,74 € | 253 059,62 € | 6 429 552,13 € |
| Année 3 | 176 665,47 € | 246 346,89 € | 6 252 886,66 € |
| Année 4 | 183 643,32 € | 239 369,04 € | 6 069 243,34 € |
| Année 5 | 190 896,76 € | 232 115,60 € | 5 878 346,58 € |
| Année 6 | 198 436,72 € | 224 575,64 € | 5 679 909,86 € |
| Année 7 | 206 274,45 € | 216 737,91 € | 5 473 635,41 € |
| Année 8 | 214 421,77 € | 208 590,59 € | 5 259 213,64 € |
| Année 9 | 222 890,88 € | 200 121,48 € | 5 036 322,76 € |
| Année 10 | 231 694,52 € | 191 317,84 € | 4 804 628,24 € |
| Année 11 | 240 845,88 € | 182 166,48 € | 4 563 782,36 € |
| Année 12 | 250 358,67 € | 172 653,69 € | 4 313 423,69 € |
| Année 13 | 260 247,21 € | 162 765,15 € | 4 053 176,48 € |
| Année 14 | 270 526,32 € | 152 486,04 € | 3 782 650,16 € |
| Année 15 | 281 211,43 € | 141 800,93 € | 3 501 438,73 € |
| Année 16 | 292 318,57 € | 130 693,79 € | 3 209 120,16 € |
| Année 17 | 303 864,41 € | 119 147,95 € | 2 905 255,75 € |
| Année 18 | 315 866,31 € | 107 146,05 € | 2 589 389,44 € |
| Année 19 | 328 342,23 € | 94 670,13 € | 2 261 047,21 € |
| Année 20 | 341 310,92 € | 81 701,44 € | 1 919 736,29 € |
| Année 21 | 354 791,83 € | 68 220,53 € | 1 564 944,46 € |
| Année 22 | 368 805,22 € | 54 207,14 € | 1 196 139,24 € |
| Année 23 | 383 372,11 € | 39 640,25 € | 812 767,13 € |
| Année 24 | 398 514,34 € | 24 498,02 € | 414 252,79 € |
| Année 25 | 414 252,79 € | 8 757,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 763 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 156 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 676 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.