Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 663 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 729,79 € | 34 729,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 242 € / mois | 99 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 040 € | 7 196 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 575 € | 6 829 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 663 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 077,57 € | 255 679,91 € | 6 501 922,43 € |
| Année 2 | 167 439,71 € | 249 317,77 € | 6 334 482,72 € |
| Année 3 | 174 053,15 € | 242 704,33 € | 6 160 429,57 € |
| Année 4 | 180 927,83 € | 235 829,65 € | 5 979 501,74 € |
| Année 5 | 188 074,01 € | 228 683,47 € | 5 791 427,73 € |
| Année 6 | 195 502,45 € | 221 255,03 € | 5 595 925,28 € |
| Année 7 | 203 224,32 € | 213 533,16 € | 5 392 700,96 € |
| Année 8 | 211 251,17 € | 205 506,31 € | 5 181 449,79 € |
| Année 9 | 219 595,04 € | 197 162,44 € | 4 961 854,75 € |
| Année 10 | 228 268,48 € | 188 489,00 € | 4 733 586,27 € |
| Année 11 | 237 284,52 € | 179 472,96 € | 4 496 301,75 € |
| Année 12 | 246 656,66 € | 170 100,82 € | 4 249 645,09 € |
| Année 13 | 256 399,00 € | 160 358,48 € | 3 993 246,09 € |
| Année 14 | 266 526,11 € | 150 231,37 € | 3 726 719,98 € |
| Année 15 | 277 053,20 € | 139 704,28 € | 3 449 666,78 € |
| Année 16 | 287 996,11 € | 128 761,37 € | 3 161 670,67 € |
| Année 17 | 299 371,22 € | 117 386,26 € | 2 862 299,45 € |
| Année 18 | 311 195,65 € | 105 561,83 € | 2 551 103,80 € |
| Année 19 | 323 487,08 € | 93 270,40 € | 2 227 616,72 € |
| Année 20 | 336 264,01 € | 80 493,47 € | 1 891 352,71 € |
| Année 21 | 349 545,61 € | 67 211,87 € | 1 541 807,10 € |
| Année 22 | 363 351,76 € | 53 405,72 € | 1 178 455,34 € |
| Année 23 | 377 703,25 € | 39 054,23 € | 800 752,09 € |
| Année 24 | 392 621,58 € | 24 135,90 € | 408 130,51 € |
| Année 25 | 408 130,51 € | 8 628,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 663 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 533 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 575 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 228 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.