Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 663 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 026,24 € | 48 026,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 534 € / mois | 137 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 040 € | 7 196 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 575 € | 6 829 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 663 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 730,67 € | 235 584,21 € | 6 322 269,33 € |
| Année 2 | 353 271,86 € | 223 043,02 € | 5 968 997,47 € |
| Année 3 | 366 274,62 € | 210 040,26 € | 5 602 722,85 € |
| Année 4 | 379 755,98 € | 196 558,90 € | 5 222 966,87 € |
| Année 5 | 393 733,54 € | 182 581,34 € | 4 829 233,33 € |
| Année 6 | 408 225,56 € | 168 089,32 € | 4 421 007,77 € |
| Année 7 | 423 251,00 € | 153 063,88 € | 3 997 756,77 € |
| Année 8 | 438 829,48 € | 137 485,40 € | 3 558 927,29 € |
| Année 9 | 454 981,36 € | 121 333,52 € | 3 103 945,93 € |
| Année 10 | 471 727,69 € | 104 587,19 € | 2 632 218,24 € |
| Année 11 | 489 090,45 € | 87 224,43 € | 2 143 127,79 € |
| Année 12 | 507 092,25 € | 69 222,63 € | 1 636 035,54 € |
| Année 13 | 525 756,66 € | 50 558,22 € | 1 110 278,88 € |
| Année 14 | 545 108,01 € | 31 206,87 € | 565 170,87 € |
| Année 15 | 565 170,87 € | 11 143,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 663 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.