Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 663 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 434,83 € | 39 434,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 499 € / mois | 112 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 040 € | 7 196 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 575 € | 6 829 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 663 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 569,37 € | 244 648,59 € | 6 434 430,63 € |
| Année 2 | 237 242,28 € | 235 975,68 € | 6 197 188,35 € |
| Année 3 | 246 244,26 € | 226 973,70 € | 5 950 944,09 € |
| Année 4 | 255 587,83 € | 217 630,13 € | 5 695 356,26 € |
| Année 5 | 265 285,94 € | 207 932,02 € | 5 430 070,32 € |
| Année 6 | 275 352,04 € | 197 865,92 € | 5 154 718,28 € |
| Année 7 | 285 800,11 € | 187 417,85 € | 4 868 918,17 € |
| Année 8 | 296 644,60 € | 176 573,36 € | 4 572 273,57 € |
| Année 9 | 307 900,57 € | 165 317,39 € | 4 264 373,00 € |
| Année 10 | 319 583,66 € | 153 634,30 € | 3 944 789,34 € |
| Année 11 | 331 710,04 € | 141 507,92 € | 3 613 079,30 € |
| Année 12 | 344 296,57 € | 128 921,39 € | 3 268 782,73 € |
| Année 13 | 357 360,67 € | 115 857,29 € | 2 911 422,06 € |
| Année 14 | 370 920,47 € | 102 297,49 € | 2 540 501,59 € |
| Année 15 | 384 994,80 € | 88 223,16 € | 2 155 506,79 € |
| Année 16 | 399 603,16 € | 73 614,80 € | 1 755 903,63 € |
| Année 17 | 414 765,87 € | 58 452,09 € | 1 341 137,76 € |
| Année 18 | 430 503,87 € | 42 714,09 € | 910 633,89 € |
| Année 19 | 446 839,05 € | 26 378,91 € | 463 794,84 € |
| Année 20 | 463 794,84 € | 9 423,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 663 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.