Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 613 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 138,91 € | 39 138,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 603 € / mois | 111 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 040 € | 7 142 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 325 € | 6 778 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 613 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 613 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 854,22 € | 242 812,70 € | 6 386 145,78 € |
| Année 2 | 235 462,05 € | 234 204,87 € | 6 150 683,73 € |
| Année 3 | 244 396,49 € | 225 270,43 € | 5 906 287,24 € |
| Année 4 | 253 669,94 € | 215 996,98 € | 5 652 617,30 € |
| Année 5 | 263 295,27 € | 206 371,65 € | 5 389 322,03 € |
| Année 6 | 273 285,84 € | 196 381,08 € | 5 116 036,19 € |
| Année 7 | 283 655,48 € | 186 011,44 € | 4 832 380,71 € |
| Année 8 | 294 418,62 € | 175 248,30 € | 4 537 962,09 € |
| Année 9 | 305 590,11 € | 164 076,81 € | 4 232 371,98 € |
| Année 10 | 317 185,56 € | 152 481,36 € | 3 915 186,42 € |
| Année 11 | 329 220,93 € | 140 445,99 € | 3 585 965,49 € |
| Année 12 | 341 712,98 € | 127 953,94 € | 3 244 252,51 € |
| Année 13 | 354 679,07 € | 114 987,85 € | 2 889 573,44 € |
| Année 14 | 368 137,11 € | 101 529,81 € | 2 521 436,33 € |
| Année 15 | 382 105,85 € | 87 561,07 € | 2 139 330,48 € |
| Année 16 | 396 604,57 € | 73 062,35 € | 1 742 725,91 € |
| Année 17 | 411 653,48 € | 58 013,44 € | 1 331 072,43 € |
| Année 18 | 427 273,39 € | 42 393,53 € | 903 799,04 € |
| Année 19 | 443 486,00 € | 26 180,92 € | 460 313,04 € |
| Année 20 | 460 313,04 € | 9 353,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 613 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 356 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.