Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 513 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 547,06 € | 38 547,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 809 € / mois | 110 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 040 € | 7 034 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 825 € | 6 675 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 513 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 423,75 € | 239 140,97 € | 6 289 576,25 € |
| Année 2 | 231 901,43 € | 230 663,29 € | 6 057 674,82 € |
| Année 3 | 240 700,78 € | 221 863,94 € | 5 816 974,04 € |
| Année 4 | 249 833,97 € | 212 730,75 € | 5 567 140,07 € |
| Année 5 | 259 313,78 € | 203 250,94 € | 5 307 826,29 € |
| Année 6 | 269 153,25 € | 193 411,47 € | 5 038 673,04 € |
| Année 7 | 279 366,10 € | 183 198,62 € | 4 759 306,94 € |
| Année 8 | 289 966,46 € | 172 598,26 € | 4 469 340,48 € |
| Année 9 | 300 969,05 € | 161 595,67 € | 4 168 371,43 € |
| Année 10 | 312 389,13 € | 150 175,59 € | 3 855 982,30 € |
| Année 11 | 324 242,50 € | 138 322,22 € | 3 531 739,80 € |
| Année 12 | 336 545,67 € | 126 019,05 € | 3 195 194,13 € |
| Année 13 | 349 315,67 € | 113 249,05 € | 2 845 878,46 € |
| Année 14 | 362 570,21 € | 99 994,51 € | 2 483 308,25 € |
| Année 15 | 376 327,71 € | 86 237,01 € | 2 106 980,54 € |
| Année 16 | 390 607,19 € | 71 957,53 € | 1 716 373,35 € |
| Année 17 | 405 428,53 € | 57 136,19 € | 1 310 944,82 € |
| Année 18 | 420 812,23 € | 41 752,49 € | 890 132,59 € |
| Année 19 | 436 779,69 € | 25 785,03 € | 453 352,90 € |
| Année 20 | 453 352,90 € | 9 211,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 513 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.