Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 513 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 945,05 € | 46 945,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 258 € / mois | 134 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 040 € | 7 034 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 825 € | 6 675 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 513 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 059,96 € | 230 280,64 € | 6 179 940,04 € |
| Année 2 | 345 318,80 € | 218 021,80 € | 5 834 621,24 € |
| Année 3 | 358 028,83 € | 205 311,77 € | 5 476 592,41 € |
| Année 4 | 371 206,71 € | 192 133,89 € | 5 105 385,70 € |
| Année 5 | 384 869,59 € | 178 471,01 € | 4 720 516,11 € |
| Année 6 | 399 035,37 € | 164 305,23 € | 4 321 480,74 € |
| Année 7 | 413 722,53 € | 149 618,07 € | 3 907 758,21 € |
| Année 8 | 428 950,31 € | 134 390,29 € | 3 478 807,90 € |
| Année 9 | 444 738,57 € | 118 602,03 € | 3 034 069,33 € |
| Année 10 | 461 107,91 € | 102 232,69 € | 2 572 961,42 € |
| Année 11 | 478 079,78 € | 85 260,82 € | 2 094 881,64 € |
| Année 12 | 495 676,32 € | 67 664,28 € | 1 599 205,32 € |
| Année 13 | 513 920,50 € | 49 420,10 € | 1 085 284,82 € |
| Année 14 | 532 836,24 € | 30 504,36 € | 552 448,58 € |
| Année 15 | 552 448,58 € | 10 892,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 513 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 129 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 521 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.