Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 413 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 224,26 € | 46 224,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 074 € / mois | 132 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 513 040 € | 6 926 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 325 € | 6 573 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 413 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 946,19 € | 226 744,93 € | 6 085 053,81 € |
| Année 2 | 340 016,81 € | 214 674,31 € | 5 745 037,00 € |
| Année 3 | 352 531,69 € | 202 159,43 € | 5 392 505,31 € |
| Année 4 | 365 507,22 € | 189 183,90 € | 5 026 998,09 € |
| Année 5 | 378 960,35 € | 175 730,77 € | 4 648 037,74 € |
| Année 6 | 392 908,61 € | 161 782,51 € | 4 255 129,13 € |
| Année 7 | 407 370,28 € | 147 320,84 € | 3 847 758,85 € |
| Année 8 | 422 364,23 € | 132 326,89 € | 3 425 394,62 € |
| Année 9 | 437 910,09 € | 116 781,03 € | 2 987 484,53 € |
| Année 10 | 454 028,11 € | 100 663,01 € | 2 533 456,42 € |
| Année 11 | 470 739,36 € | 83 951,76 € | 2 062 717,06 € |
| Année 12 | 488 065,73 € | 66 625,39 € | 1 574 651,33 € |
| Année 13 | 506 029,84 € | 48 661,28 € | 1 068 621,49 € |
| Année 14 | 524 655,12 € | 30 036,00 € | 543 966,37 € |
| Année 15 | 543 966,37 € | 10 725,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 413 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 956 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 641 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.