Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 413 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 341,49 € | 32 341,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 005 € / mois | 92 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 513 040 € | 6 926 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 325 € | 6 573 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 413 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 190,82 € | 283 907,06 € | 6 308 809,18 € |
| Année 2 | 108 933,88 € | 279 164,00 € | 6 199 875,30 € |
| Année 3 | 113 892,89 € | 274 204,99 € | 6 085 982,41 € |
| Année 4 | 119 077,66 € | 269 020,22 € | 5 966 904,75 € |
| Année 5 | 124 498,43 € | 263 599,45 € | 5 842 406,32 € |
| Année 6 | 130 165,98 € | 257 931,90 € | 5 712 240,34 € |
| Année 7 | 136 091,54 € | 252 006,34 € | 5 576 148,80 € |
| Année 8 | 142 286,83 € | 245 811,05 € | 5 433 861,97 € |
| Année 9 | 148 764,18 € | 239 333,70 € | 5 285 097,79 € |
| Année 10 | 155 536,38 € | 232 561,50 € | 5 129 561,41 € |
| Année 11 | 162 616,86 € | 225 481,02 € | 4 966 944,55 € |
| Année 12 | 170 019,70 € | 218 078,18 € | 4 796 924,85 € |
| Année 13 | 177 759,53 € | 210 338,35 € | 4 619 165,32 € |
| Année 14 | 185 851,69 € | 202 246,19 € | 4 433 313,63 € |
| Année 15 | 194 312,24 € | 193 785,64 € | 4 239 001,39 € |
| Année 16 | 203 157,91 € | 184 939,97 € | 4 035 843,48 € |
| Année 17 | 212 406,30 € | 175 691,58 € | 3 823 437,18 € |
| Année 18 | 222 075,70 € | 166 022,18 € | 3 601 361,48 € |
| Année 19 | 232 185,26 € | 155 912,62 € | 3 369 176,22 € |
| Année 20 | 242 755,04 € | 145 342,84 € | 3 126 421,18 € |
| Année 21 | 253 806,00 € | 134 291,88 € | 2 872 615,18 € |
| Année 22 | 265 360,06 € | 122 737,82 € | 2 607 255,12 € |
| Année 23 | 277 440,05 € | 110 657,83 € | 2 329 815,07 € |
| Année 24 | 290 069,97 € | 98 027,91 € | 2 039 745,10 € |
| Année 25 | 303 274,86 € | 84 823,02 € | 1 736 470,24 € |
| Année 26 | 317 080,87 € | 71 017,01 € | 1 419 389,37 € |
| Année 27 | 331 515,35 € | 56 582,53 € | 1 087 874,02 € |
| Année 28 | 346 606,97 € | 41 490,91 € | 741 267,05 € |
| Année 29 | 362 385,59 € | 25 712,29 € | 378 881,46 € |
| Année 30 | 378 881,46 € | 9 215,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 413 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.