Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 363 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 089,33 € | 32 089,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 240 € / mois | 91 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 040 € | 6 872 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 075 € | 6 522 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 363 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 378,41 € | 281 693,55 € | 6 259 621,59 € |
| Année 2 | 108 084,50 € | 276 987,46 € | 6 151 537,09 € |
| Année 3 | 113 004,86 € | 272 067,10 € | 6 038 532,23 € |
| Année 4 | 118 149,17 € | 266 922,79 € | 5 920 383,06 € |
| Année 5 | 123 527,71 € | 261 544,25 € | 5 796 855,35 € |
| Année 6 | 129 151,07 € | 255 920,89 € | 5 667 704,28 € |
| Année 7 | 135 030,40 € | 250 041,56 € | 5 532 673,88 € |
| Année 8 | 141 177,40 € | 243 894,56 € | 5 391 496,48 € |
| Année 9 | 147 604,23 € | 237 467,73 € | 5 243 892,25 € |
| Année 10 | 154 323,65 € | 230 748,31 € | 5 089 568,60 € |
| Année 11 | 161 348,93 € | 223 723,03 € | 4 928 219,67 € |
| Année 12 | 168 694,04 € | 216 377,92 € | 4 759 525,63 € |
| Année 13 | 176 373,49 € | 208 698,47 € | 4 583 152,14 € |
| Année 14 | 184 402,57 € | 200 669,39 € | 4 398 749,57 € |
| Année 15 | 192 797,15 € | 192 274,81 € | 4 205 952,42 € |
| Année 16 | 201 573,89 € | 183 498,07 € | 4 004 378,53 € |
| Année 17 | 210 750,14 € | 174 321,82 € | 3 793 628,39 € |
| Année 18 | 220 344,14 € | 164 727,82 € | 3 573 284,25 € |
| Année 19 | 230 374,88 € | 154 697,08 € | 3 342 909,37 € |
| Année 20 | 240 862,24 € | 144 209,72 € | 3 102 047,13 € |
| Année 21 | 251 827,04 € | 133 244,92 € | 2 850 220,09 € |
| Année 22 | 263 291,00 € | 121 780,96 € | 2 586 929,09 € |
| Année 23 | 275 276,83 € | 109 795,13 € | 2 311 652,26 € |
| Année 24 | 287 808,25 € | 97 263,71 € | 2 023 844,01 € |
| Année 25 | 300 910,19 € | 84 161,77 € | 1 722 933,82 € |
| Année 26 | 314 608,53 € | 70 463,43 € | 1 408 325,29 € |
| Année 27 | 328 930,49 € | 56 141,47 € | 1 079 394,80 € |
| Année 28 | 343 904,44 € | 41 167,52 € | 735 490,36 € |
| Année 29 | 359 560,01 € | 25 511,95 € | 375 930,35 € |
| Année 30 | 375 930,35 € | 9 143,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 363 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 356 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 636 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.