Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 263 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 585,02 € | 31 585,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 712 € / mois | 90 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 040 € | 6 764 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 575 € | 6 419 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 263 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 753,73 € | 277 266,51 € | 6 161 246,27 € |
| Année 2 | 106 385,89 € | 272 634,35 € | 6 054 860,38 € |
| Année 3 | 111 228,88 € | 267 791,36 € | 5 943 631,50 € |
| Année 4 | 116 292,38 € | 262 727,86 € | 5 827 339,12 € |
| Année 5 | 121 586,38 € | 257 433,86 € | 5 705 752,74 € |
| Année 6 | 127 121,35 € | 251 898,89 € | 5 578 631,39 € |
| Année 7 | 132 908,32 € | 246 111,92 € | 5 445 723,07 € |
| Année 8 | 138 958,71 € | 240 061,53 € | 5 306 764,36 € |
| Année 9 | 145 284,54 € | 233 735,70 € | 5 161 479,82 € |
| Année 10 | 151 898,34 € | 227 121,90 € | 5 009 581,48 € |
| Année 11 | 158 813,23 € | 220 207,01 € | 4 850 768,25 € |
| Année 12 | 166 042,90 € | 212 977,34 € | 4 684 725,35 € |
| Année 13 | 173 601,68 € | 205 418,56 € | 4 511 123,67 € |
| Année 14 | 181 504,55 € | 197 515,69 € | 4 329 619,12 € |
| Année 15 | 189 767,20 € | 189 253,04 € | 4 139 851,92 € |
| Année 16 | 198 406,01 € | 180 614,23 € | 3 941 445,91 € |
| Année 17 | 207 438,04 € | 171 582,20 € | 3 734 007,87 € |
| Année 18 | 216 881,26 € | 162 138,98 € | 3 517 126,61 € |
| Année 19 | 226 754,36 € | 152 265,88 € | 3 290 372,25 € |
| Année 20 | 237 076,93 € | 141 943,31 € | 3 053 295,32 € |
| Année 21 | 247 869,41 € | 131 150,83 € | 2 805 425,91 € |
| Année 22 | 259 153,20 € | 119 867,04 € | 2 546 272,71 € |
| Année 23 | 270 950,63 € | 108 069,61 € | 2 275 322,08 € |
| Année 24 | 283 285,16 € | 95 735,08 € | 1 992 036,92 € |
| Année 25 | 296 181,17 € | 82 839,07 € | 1 695 855,75 € |
| Année 26 | 309 664,23 € | 69 356,01 € | 1 386 191,52 € |
| Année 27 | 323 761,13 € | 55 259,11 € | 1 062 430,39 € |
| Année 28 | 338 499,74 € | 40 520,50 € | 723 930,65 € |
| Année 29 | 353 909,27 € | 25 110,97 € | 370 021,38 € |
| Année 30 | 370 021,38 € | 8 999,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 263 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 626 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.