Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 263 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 143,08 € | 45 143,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 797 € / mois | 128 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 040 € | 6 764 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 575 € | 6 419 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 263 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 275,59 € | 221 441,37 € | 5 942 724,41 € |
| Année 2 | 332 063,88 € | 209 653,08 € | 5 610 660,53 € |
| Année 3 | 344 286,05 € | 197 430,91 € | 5 266 374,48 € |
| Année 4 | 356 958,07 € | 184 758,89 € | 4 909 416,41 € |
| Année 5 | 370 096,55 € | 171 620,41 € | 4 539 319,86 € |
| Année 6 | 383 718,57 € | 157 998,39 € | 4 155 601,29 € |
| Année 7 | 397 841,96 € | 143 875,00 € | 3 757 759,33 € |
| Année 8 | 412 485,22 € | 129 231,74 € | 3 345 274,11 € |
| Année 9 | 427 667,46 € | 114 049,50 € | 2 917 606,65 € |
| Année 10 | 443 408,46 € | 98 308,50 € | 2 474 198,19 € |
| Année 11 | 459 728,87 € | 81 988,09 € | 2 014 469,32 € |
| Année 12 | 476 649,98 € | 65 066,98 € | 1 537 819,34 € |
| Année 13 | 494 193,89 € | 47 523,07 € | 1 043 625,45 € |
| Année 14 | 512 383,52 € | 29 333,44 € | 531 241,93 € |
| Année 15 | 531 241,93 € | 10 474,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 263 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 980 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 626 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.