Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 313 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 503,47 € | 45 503,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 889 € / mois | 130 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 040 € | 6 818 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 825 € | 6 470 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 313 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 832,40 € | 223 209,24 € | 5 990 167,60 € |
| Année 2 | 334 714,81 € | 211 326,83 € | 5 655 452,79 € |
| Année 3 | 347 034,56 € | 199 007,08 € | 5 308 418,23 € |
| Année 4 | 359 807,75 € | 186 233,89 € | 4 948 610,48 € |
| Année 5 | 373 051,07 € | 172 990,57 € | 4 575 559,41 € |
| Année 6 | 386 781,87 € | 159 259,77 € | 4 188 777,54 € |
| Année 7 | 401 018,02 € | 145 023,62 € | 3 787 759,52 € |
| Année 8 | 415 778,17 € | 130 263,47 € | 3 371 981,35 € |
| Année 9 | 431 081,61 € | 114 960,03 € | 2 940 899,74 € |
| Année 10 | 446 948,28 € | 99 093,36 € | 2 493 951,46 € |
| Année 11 | 463 398,98 € | 82 642,66 € | 2 030 552,48 € |
| Année 12 | 480 455,18 € | 65 586,46 € | 1 550 097,30 € |
| Année 13 | 498 139,14 € | 47 902,50 € | 1 051 958,16 € |
| Année 14 | 516 474,00 € | 29 567,64 € | 535 484,16 € |
| Année 15 | 535 484,16 € | 10 557,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 313 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 010 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 756 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.