Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 313 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 363,36 € | 37 363,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 222 € / mois | 106 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 040 € | 6 818 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 825 € | 6 470 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 313 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 562,85 € | 231 797,47 € | 6 096 437,15 € |
| Année 2 | 224 780,17 € | 223 580,15 € | 5 871 656,98 € |
| Année 3 | 233 309,31 € | 215 051,01 € | 5 638 347,67 € |
| Année 4 | 242 162,08 € | 206 198,24 € | 5 396 185,59 € |
| Année 5 | 251 350,76 € | 197 009,56 € | 5 144 834,83 € |
| Année 6 | 260 888,10 € | 187 472,22 € | 4 883 946,73 € |
| Année 7 | 270 787,33 € | 177 572,99 € | 4 613 159,40 € |
| Année 8 | 281 062,16 € | 167 298,16 € | 4 332 097,24 € |
| Année 9 | 291 726,87 € | 156 633,45 € | 4 040 370,37 € |
| Année 10 | 302 796,25 € | 145 564,07 € | 3 737 574,12 € |
| Année 11 | 314 285,64 € | 134 074,68 € | 3 423 288,48 € |
| Année 12 | 326 211,00 € | 122 149,32 € | 3 097 077,48 € |
| Année 13 | 338 588,88 € | 109 771,44 € | 2 758 488,60 € |
| Année 14 | 351 436,39 € | 96 923,93 € | 2 407 052,21 € |
| Année 15 | 364 771,40 € | 83 588,92 € | 2 042 280,81 € |
| Année 16 | 378 612,44 € | 69 747,88 € | 1 663 668,37 € |
| Année 17 | 392 978,61 € | 55 381,71 € | 1 270 689,76 € |
| Année 18 | 407 889,91 € | 40 470,41 € | 862 799,85 € |
| Année 19 | 423 367,03 € | 24 993,29 € | 439 432,82 € |
| Année 20 | 439 432,82 € | 8 928,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 313 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 756 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 505 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 825 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.