Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 413 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 955,21 € | 37 955,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 016 € / mois | 108 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 513 040 € | 6 926 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 325 € | 6 573 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 413 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 993,31 € | 235 469,21 € | 6 193 006,69 € |
| Année 2 | 228 340,80 € | 227 121,72 € | 5 964 665,89 € |
| Année 3 | 237 005,04 € | 218 457,48 € | 5 727 660,85 € |
| Année 4 | 245 998,03 € | 209 464,49 € | 5 481 662,82 € |
| Année 5 | 255 332,28 € | 200 130,24 € | 5 226 330,54 € |
| Année 6 | 265 020,67 € | 190 441,85 € | 4 961 309,87 € |
| Année 7 | 275 076,71 € | 180 385,81 € | 4 686 233,16 € |
| Année 8 | 285 514,30 € | 169 948,22 € | 4 400 718,86 € |
| Année 9 | 296 347,95 € | 159 114,57 € | 4 104 370,91 € |
| Année 10 | 307 592,67 € | 147 869,85 € | 3 796 778,24 € |
| Année 11 | 319 264,08 € | 136 198,44 € | 3 477 514,16 € |
| Année 12 | 331 378,35 € | 124 084,17 € | 3 146 135,81 € |
| Année 13 | 343 952,26 € | 111 510,26 € | 2 802 183,55 € |
| Année 14 | 357 003,31 € | 98 459,21 € | 2 445 180,24 € |
| Année 15 | 370 549,54 € | 84 912,98 € | 2 074 630,70 € |
| Année 16 | 384 609,82 € | 70 852,70 € | 1 690 020,88 € |
| Année 17 | 399 203,58 € | 56 258,94 € | 1 290 817,30 € |
| Année 18 | 414 351,07 € | 41 111,45 € | 876 466,23 € |
| Année 19 | 430 073,35 € | 25 389,17 € | 446 392,88 € |
| Année 20 | 446 392,88 € | 9 070,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 413 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 443 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 641 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.