Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 363 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 659,29 € | 37 659,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 119 € / mois | 107 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 040 € | 6 872 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 075 € | 6 522 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 363 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 278,12 € | 233 633,36 € | 6 144 721,88 € |
| Année 2 | 226 560,55 € | 225 350,93 € | 5 918 161,33 € |
| Année 3 | 235 157,23 € | 216 754,25 € | 5 683 004,10 € |
| Année 4 | 244 080,12 € | 207 831,36 € | 5 438 923,98 € |
| Année 5 | 253 341,58 € | 198 569,90 € | 5 185 582,40 € |
| Année 6 | 262 954,45 € | 188 957,03 € | 4 922 627,95 € |
| Année 7 | 272 932,09 € | 178 979,39 € | 4 649 695,86 € |
| Année 8 | 283 288,31 € | 168 623,17 € | 4 366 407,55 € |
| Année 9 | 294 037,50 € | 157 873,98 € | 4 072 370,05 € |
| Année 10 | 305 194,55 € | 146 716,93 € | 3 767 175,50 € |
| Année 11 | 316 774,95 € | 135 136,53 € | 3 450 400,55 € |
| Année 12 | 328 794,76 € | 123 116,72 € | 3 121 605,79 € |
| Année 13 | 341 270,66 € | 110 640,82 € | 2 780 335,13 € |
| Année 14 | 354 219,95 € | 97 691,53 € | 2 426 115,18 € |
| Année 15 | 367 660,58 € | 84 250,90 € | 2 058 454,60 € |
| Année 16 | 381 611,22 € | 70 300,26 € | 1 676 843,38 € |
| Année 17 | 396 091,20 € | 55 820,28 € | 1 280 752,18 € |
| Année 18 | 411 120,63 € | 40 790,85 € | 869 631,55 € |
| Année 19 | 426 720,31 € | 25 191,17 € | 442 911,24 € |
| Année 20 | 442 911,24 € | 8 999,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 363 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 636 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 598 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.