Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 363 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 166,09 € | 33 166,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 503 € / mois | 94 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 040 € | 6 872 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 075 € | 6 522 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 363 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 825,07 € | 244 168,01 € | 6 209 174,93 € |
| Année 2 | 159 900,76 € | 238 092,32 € | 6 049 274,17 € |
| Année 3 | 166 216,45 € | 231 776,63 € | 5 883 057,72 € |
| Année 4 | 172 781,58 € | 225 211,50 € | 5 710 276,14 € |
| Année 5 | 179 606,00 € | 218 387,08 € | 5 530 670,14 € |
| Année 6 | 186 700,01 € | 211 293,07 € | 5 343 970,13 € |
| Année 7 | 194 074,18 € | 203 918,90 € | 5 149 895,95 € |
| Année 8 | 201 739,63 € | 196 253,45 € | 4 948 156,32 € |
| Année 9 | 209 707,84 € | 188 285,24 € | 4 738 448,48 € |
| Année 10 | 217 990,78 € | 180 002,30 € | 4 520 457,70 € |
| Année 11 | 226 600,83 € | 171 392,25 € | 4 293 856,87 € |
| Année 12 | 235 551,04 € | 162 442,04 € | 4 058 305,83 € |
| Année 13 | 244 854,68 € | 153 138,40 € | 3 813 451,15 € |
| Année 14 | 254 525,83 € | 143 467,25 € | 3 558 925,32 € |
| Année 15 | 264 578,97 € | 133 414,11 € | 3 294 346,35 € |
| Année 16 | 275 029,17 € | 122 963,91 € | 3 019 317,18 € |
| Année 17 | 285 892,12 € | 112 100,96 € | 2 733 425,06 € |
| Année 18 | 297 184,17 € | 100 808,91 € | 2 436 240,89 € |
| Année 19 | 308 922,19 € | 89 070,89 € | 2 127 318,70 € |
| Année 20 | 321 123,82 € | 76 869,26 € | 1 806 194,88 € |
| Année 21 | 333 807,39 € | 64 185,69 € | 1 472 387,49 € |
| Année 22 | 346 991,96 € | 51 001,12 € | 1 125 395,53 € |
| Année 23 | 360 697,25 € | 37 295,83 € | 764 698,28 € |
| Année 24 | 374 943,92 € | 23 049,16 € | 389 754,36 € |
| Année 25 | 389 754,36 € | 8 239,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 363 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 760 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.