Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 463 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 687,33 € | 33 687,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 083 € / mois | 96 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 040 € | 6 980 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 575 € | 6 624 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 463 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 463 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 242,63 € | 248 005,33 € | 6 306 757,37 € |
| Année 2 | 162 413,84 € | 241 834,12 € | 6 144 343,53 € |
| Année 3 | 168 828,77 € | 235 419,19 € | 5 975 514,76 € |
| Année 4 | 175 497,08 € | 228 750,88 € | 5 800 017,68 € |
| Année 5 | 182 428,78 € | 221 819,18 € | 5 617 588,90 € |
| Année 6 | 189 634,26 € | 214 613,70 € | 5 427 954,64 € |
| Année 7 | 197 124,33 € | 207 123,63 € | 5 230 830,31 € |
| Année 8 | 204 910,25 € | 199 337,71 € | 5 025 920,06 € |
| Année 9 | 213 003,70 € | 191 244,26 € | 4 812 916,36 € |
| Année 10 | 221 416,80 € | 182 831,16 € | 4 591 499,56 € |
| Année 11 | 230 162,20 € | 174 085,76 € | 4 361 337,36 € |
| Année 12 | 239 253,02 € | 164 994,94 € | 4 122 084,34 € |
| Année 13 | 248 702,92 € | 155 545,04 € | 3 873 381,42 € |
| Année 14 | 258 526,08 € | 145 721,88 € | 3 614 855,34 € |
| Année 15 | 268 737,19 € | 135 510,77 € | 3 346 118,15 € |
| Année 16 | 279 351,63 € | 124 896,33 € | 3 066 766,52 € |
| Année 17 | 290 385,31 € | 113 862,65 € | 2 776 381,21 € |
| Année 18 | 301 854,82 € | 102 393,14 € | 2 474 526,39 € |
| Année 19 | 313 777,32 € | 90 470,64 € | 2 160 749,07 € |
| Année 20 | 326 170,73 € | 78 077,23 € | 1 834 578,34 € |
| Année 21 | 339 053,66 € | 65 194,30 € | 1 495 524,68 € |
| Année 22 | 352 445,42 € | 51 802,54 € | 1 143 079,26 € |
| Année 23 | 366 366,14 € | 37 881,82 € | 776 713,12 € |
| Année 24 | 380 836,66 € | 23 411,30 € | 395 876,46 € |
| Année 25 | 395 876,46 € | 8 369,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 463 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 646 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.