Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 463 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 584,66 € | 46 584,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 166 € / mois | 133 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 040 € | 6 980 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 575 € | 6 624 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 463 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 463 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 503,13 € | 228 512,79 € | 6 132 496,87 € |
| Année 2 | 342 667,85 € | 216 348,07 € | 5 789 829,02 € |
| Année 3 | 355 280,33 € | 203 735,59 € | 5 434 548,69 € |
| Année 4 | 368 357,04 € | 190 658,88 € | 5 066 191,65 € |
| Année 5 | 381 915,06 € | 177 100,86 € | 4 684 276,59 € |
| Année 6 | 395 972,07 € | 163 043,85 € | 4 288 304,52 € |
| Année 7 | 410 546,49 € | 148 469,43 € | 3 877 758,03 € |
| Année 8 | 425 657,37 € | 133 358,55 € | 3 452 100,66 € |
| Année 9 | 441 324,39 € | 117 691,53 € | 3 010 776,27 € |
| Année 10 | 457 568,10 € | 101 447,82 € | 2 553 208,17 € |
| Année 11 | 474 409,66 € | 84 606,26 € | 2 078 798,51 € |
| Année 12 | 491 871,11 € | 67 144,81 € | 1 586 927,40 € |
| Année 13 | 509 975,28 € | 49 040,64 € | 1 076 952,12 € |
| Année 14 | 528 745,76 € | 30 270,16 € | 548 206,36 € |
| Année 15 | 548 206,36 € | 10 808,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 463 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 646 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 556 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.