Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 363 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 863,87 € | 45 863,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 981 € / mois | 131 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 040 € | 6 872 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 075 € | 6 522 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 363 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 389,35 € | 224 977,09 € | 6 037 610,65 € |
| Année 2 | 337 365,87 € | 213 000,57 € | 5 700 244,78 € |
| Année 3 | 349 783,19 € | 200 583,25 € | 5 350 461,59 € |
| Année 4 | 362 657,56 € | 187 708,88 € | 4 987 804,03 € |
| Année 5 | 376 005,80 € | 174 360,64 € | 4 611 798,23 € |
| Année 6 | 389 845,33 € | 160 521,11 € | 4 221 952,90 € |
| Année 7 | 404 194,24 € | 146 172,20 € | 3 817 758,66 € |
| Année 8 | 419 071,30 € | 131 295,14 € | 3 398 687,36 € |
| Année 9 | 434 495,93 € | 115 870,51 € | 2 964 191,43 € |
| Année 10 | 450 488,28 € | 99 878,16 € | 2 513 703,15 € |
| Année 11 | 467 069,27 € | 83 297,17 € | 2 046 633,88 € |
| Année 12 | 484 260,55 € | 66 105,89 € | 1 562 373,33 € |
| Année 13 | 502 084,58 € | 48 281,86 € | 1 060 288,75 € |
| Année 14 | 520 564,65 € | 29 801,79 € | 539 724,10 € |
| Année 15 | 539 724,10 € | 10 641,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 363 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 509 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 075 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.