Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 463 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 251,14 € | 38 251,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 913 € / mois | 109 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 040 € | 6 980 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 575 € | 6 624 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 463 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 463 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 708,59 € | 237 305,09 € | 6 241 291,41 € |
| Année 2 | 230 121,17 € | 228 892,51 € | 6 011 170,24 € |
| Année 3 | 238 852,96 € | 220 160,72 € | 5 772 317,28 € |
| Année 4 | 247 916,07 € | 211 097,61 € | 5 524 401,21 € |
| Année 5 | 257 323,08 € | 201 690,60 € | 5 267 078,13 € |
| Année 6 | 267 087,03 € | 191 926,65 € | 4 999 991,10 € |
| Année 7 | 277 221,49 € | 181 792,19 € | 4 722 769,61 € |
| Année 8 | 287 740,46 € | 171 273,22 € | 4 435 029,15 € |
| Année 9 | 298 658,57 € | 160 355,11 € | 4 136 370,58 € |
| Année 10 | 309 990,97 € | 149 022,71 € | 3 826 379,61 € |
| Année 11 | 321 753,37 € | 137 260,31 € | 3 504 626,24 € |
| Année 12 | 333 962,09 € | 125 051,59 € | 3 170 664,15 € |
| Année 13 | 346 634,05 € | 112 379,63 € | 2 824 030,10 € |
| Année 14 | 359 786,86 € | 99 226,82 € | 2 464 243,24 € |
| Année 15 | 373 438,72 € | 85 574,96 € | 2 090 804,52 € |
| Année 16 | 387 608,60 € | 71 405,08 € | 1 703 195,92 € |
| Année 17 | 402 316,14 € | 56 697,54 € | 1 300 879,78 € |
| Année 18 | 417 581,75 € | 41 431,93 € | 883 298,03 € |
| Année 19 | 433 426,62 € | 25 587,06 € | 449 871,41 € |
| Année 20 | 449 871,41 € | 9 140,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 463 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 289 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.