Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 513 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 947,94 € | 33 947,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 873 € / mois | 96 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 040 € | 7 034 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 825 € | 6 675 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 513 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 451,31 € | 249 923,97 € | 6 355 548,69 € |
| Année 2 | 163 670,23 € | 243 705,05 € | 6 191 878,46 € |
| Année 3 | 170 134,82 € | 237 240,46 € | 6 021 743,64 € |
| Année 4 | 176 854,70 € | 230 520,58 € | 5 844 888,94 € |
| Année 5 | 183 840,02 € | 223 535,26 € | 5 661 048,92 € |
| Année 6 | 191 101,23 € | 216 274,05 € | 5 469 947,69 € |
| Année 7 | 198 649,26 € | 208 726,02 € | 5 271 298,43 € |
| Année 8 | 206 495,39 € | 200 879,89 € | 5 064 803,04 € |
| Année 9 | 214 651,42 € | 192 723,86 € | 4 850 151,62 € |
| Année 10 | 223 129,62 € | 184 245,66 € | 4 627 022,00 € |
| Année 11 | 231 942,71 € | 175 432,57 € | 4 395 079,29 € |
| Année 12 | 241 103,83 € | 166 271,45 € | 4 153 975,46 € |
| Année 13 | 250 626,83 € | 156 748,45 € | 3 903 348,63 € |
| Année 14 | 260 525,97 € | 146 849,31 € | 3 642 822,66 € |
| Année 15 | 270 816,08 € | 136 559,20 € | 3 372 006,58 € |
| Année 16 | 281 512,64 € | 125 862,64 € | 3 090 493,94 € |
| Année 17 | 292 631,68 € | 114 743,60 € | 2 797 862,26 € |
| Année 18 | 304 189,89 € | 103 185,39 € | 2 493 672,37 € |
| Année 19 | 316 204,63 € | 91 170,65 € | 2 177 467,74 € |
| Année 20 | 328 693,92 € | 78 681,36 € | 1 848 773,82 € |
| Année 21 | 341 676,52 € | 65 698,76 € | 1 507 097,30 € |
| Année 22 | 355 171,86 € | 52 203,42 € | 1 151 925,44 € |
| Année 23 | 369 200,25 € | 38 175,03 € | 782 725,19 € |
| Année 24 | 383 782,74 € | 23 592,54 € | 398 942,45 € |
| Année 25 | 398 942,45 € | 8 434,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 513 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 156 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 994 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 651 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.