Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 613 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 469,18 € | 34 469,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 452 € / mois | 98 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 040 € | 7 142 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 325 € | 6 778 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 613 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 613 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 868,87 € | 253 761,29 € | 6 453 131,13 € |
| Année 2 | 166 183,31 € | 247 446,85 € | 6 286 947,82 € |
| Année 3 | 172 747,12 € | 240 883,04 € | 6 114 200,70 € |
| Année 4 | 179 570,16 € | 234 060,00 € | 5 934 630,54 € |
| Année 5 | 186 662,76 € | 226 967,40 € | 5 747 967,78 € |
| Année 6 | 194 035,47 € | 219 594,69 € | 5 553 932,31 € |
| Année 7 | 201 699,39 € | 211 930,77 € | 5 352 232,92 € |
| Année 8 | 209 666,02 € | 203 964,14 € | 5 142 566,90 € |
| Année 9 | 217 947,28 € | 195 682,88 € | 4 924 619,62 € |
| Année 10 | 226 555,65 € | 187 074,51 € | 4 698 063,97 € |
| Année 11 | 235 504,03 € | 178 126,13 € | 4 462 559,94 € |
| Année 12 | 244 805,85 € | 168 824,31 € | 4 217 754,09 € |
| Année 13 | 254 475,08 € | 159 155,08 € | 3 963 279,01 € |
| Année 14 | 264 526,20 € | 149 103,96 € | 3 698 752,81 € |
| Année 15 | 274 974,31 € | 138 655,85 € | 3 423 778,50 € |
| Année 16 | 285 835,10 € | 127 795,06 € | 3 137 943,40 € |
| Année 17 | 297 124,87 € | 116 505,29 € | 2 840 818,53 € |
| Année 18 | 308 860,57 € | 104 769,59 € | 2 531 957,96 € |
| Année 19 | 321 059,78 € | 92 570,38 € | 2 210 898,18 € |
| Année 20 | 333 740,83 € | 79 889,33 € | 1 877 157,35 € |
| Année 21 | 346 922,74 € | 66 707,42 € | 1 530 234,61 € |
| Année 22 | 360 625,34 € | 53 004,82 € | 1 169 609,27 € |
| Année 23 | 374 869,13 € | 38 761,03 € | 794 740,14 € |
| Année 24 | 389 675,49 € | 23 954,67 € | 405 064,65 € |
| Année 25 | 405 064,65 € | 8 563,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 613 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 529 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.