Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 713 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 990,41 € | 34 990,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 032 € / mois | 99 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 040 € | 7 250 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 825 € | 6 880 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 713 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 286,34 € | 257 598,58 € | 6 550 713,66 € |
| Année 2 | 168 696,23 € | 251 188,69 € | 6 382 017,43 € |
| Année 3 | 175 359,30 € | 244 525,62 € | 6 206 658,13 € |
| Année 4 | 182 285,56 € | 237 599,36 € | 6 024 372,57 € |
| Année 5 | 189 485,39 € | 230 399,53 € | 5 834 887,18 € |
| Année 6 | 196 969,58 € | 222 915,34 € | 5 637 917,60 € |
| Année 7 | 204 749,37 € | 215 135,55 € | 5 433 168,23 € |
| Année 8 | 212 836,48 € | 207 048,44 € | 5 220 331,75 € |
| Année 9 | 221 242,99 € | 198 641,93 € | 4 999 088,76 € |
| Année 10 | 229 981,50 € | 189 903,42 € | 4 769 107,26 € |
| Année 11 | 239 065,21 € | 180 819,71 € | 4 530 042,05 € |
| Année 12 | 248 507,67 € | 171 377,25 € | 4 281 534,38 € |
| Année 13 | 258 323,09 € | 161 561,83 € | 4 023 211,29 € |
| Année 14 | 268 526,23 € | 151 358,69 € | 3 754 685,06 € |
| Année 15 | 279 132,33 € | 140 752,59 € | 3 475 552,73 € |
| Année 16 | 290 157,35 € | 129 727,57 € | 3 185 395,38 € |
| Année 17 | 301 617,83 € | 118 267,09 € | 2 883 777,55 € |
| Année 18 | 313 530,98 € | 106 353,94 € | 2 570 246,57 € |
| Année 19 | 325 914,67 € | 93 970,25 € | 2 244 331,90 € |
| Année 20 | 338 787,49 € | 81 097,43 € | 1 905 544,41 € |
| Année 21 | 352 168,72 € | 67 716,20 € | 1 553 375,69 € |
| Année 22 | 366 078,51 € | 53 806,41 € | 1 187 297,18 € |
| Année 23 | 380 537,69 € | 39 347,23 € | 806 759,49 € |
| Année 24 | 395 567,98 € | 24 316,94 € | 411 191,51 € |
| Année 25 | 411 191,51 € | 8 693,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 713 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 671 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.