Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 713 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 730,76 € | 39 730,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 396 € / mois | 113 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 040 € | 7 250 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 825 € | 6 880 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 713 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 284,67 € | 246 484,45 € | 6 482 715,33 € |
| Année 2 | 239 022,66 € | 237 746,46 € | 6 243 692,67 € |
| Année 3 | 248 092,22 € | 228 676,90 € | 5 995 600,45 € |
| Année 4 | 257 505,90 € | 219 263,22 € | 5 738 094,55 € |
| Année 5 | 267 276,77 € | 209 492,35 € | 5 470 817,78 € |
| Année 6 | 277 418,41 € | 199 350,71 € | 5 193 399,37 € |
| Année 7 | 287 944,89 € | 188 824,23 € | 4 905 454,48 € |
| Année 8 | 298 870,75 € | 177 898,37 € | 4 606 583,73 € |
| Année 9 | 310 211,21 € | 166 557,91 € | 4 296 372,52 € |
| Année 10 | 321 981,98 € | 154 787,14 € | 3 974 390,54 € |
| Année 11 | 334 199,36 € | 142 569,76 € | 3 640 191,18 € |
| Année 12 | 346 880,32 € | 129 888,80 € | 3 293 310,86 € |
| Année 13 | 360 042,46 € | 116 726,66 € | 2 933 268,40 € |
| Année 14 | 373 704,03 € | 103 065,09 € | 2 559 564,37 € |
| Année 15 | 387 883,97 € | 88 885,15 € | 2 171 680,40 € |
| Année 16 | 402 601,98 € | 74 167,14 € | 1 769 078,42 € |
| Année 17 | 417 878,42 € | 58 890,70 € | 1 351 200,00 € |
| Année 18 | 433 734,55 € | 43 034,57 € | 917 465,45 € |
| Année 19 | 450 192,32 € | 26 576,80 € | 467 273,13 € |
| Année 20 | 467 273,13 € | 9 494,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 713 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.