Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 713 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 386,63 € | 48 386,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 626 € / mois | 138 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 040 € | 7 250 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 825 € | 6 880 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 713 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 287,50 € | 237 352,06 € | 6 369 712,50 € |
| Année 2 | 355 922,79 € | 224 716,77 € | 6 013 789,71 € |
| Année 3 | 369 023,12 € | 211 616,44 € | 5 644 766,59 € |
| Année 4 | 382 605,65 € | 198 033,91 € | 5 262 160,94 € |
| Année 5 | 396 688,09 € | 183 951,47 € | 4 865 472,85 € |
| Année 6 | 411 288,89 € | 169 350,67 € | 4 454 183,96 € |
| Année 7 | 426 427,05 € | 154 212,51 € | 4 027 756,91 € |
| Année 8 | 442 122,43 € | 138 517,13 € | 3 585 634,48 € |
| Année 9 | 458 395,52 € | 122 244,04 € | 3 127 238,96 € |
| Année 10 | 475 267,53 € | 105 372,03 € | 2 651 971,43 € |
| Année 11 | 492 760,57 € | 87 878,99 € | 2 159 210,86 € |
| Année 12 | 510 897,47 € | 69 742,09 € | 1 648 313,39 € |
| Année 13 | 529 701,90 € | 50 937,66 € | 1 118 611,49 € |
| Année 14 | 549 198,45 € | 31 441,11 € | 569 413,04 € |
| Année 15 | 569 413,04 € | 11 226,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 713 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 248 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.