Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 813 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 107,42 € | 49 107,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 810 € / mois | 140 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 040 € | 7 358 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 325 € | 6 983 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 813 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 401,27 € | 240 887,77 € | 6 464 598,73 € |
| Année 2 | 361 224,76 € | 228 064,28 € | 6 103 373,97 € |
| Année 3 | 374 520,27 € | 214 768,77 € | 5 728 853,70 € |
| Année 4 | 388 305,13 € | 200 983,91 € | 5 340 548,57 € |
| Année 5 | 402 597,36 € | 186 691,68 € | 4 937 951,21 € |
| Année 6 | 417 415,63 € | 171 873,41 € | 4 520 535,58 € |
| Année 7 | 432 779,31 € | 156 509,73 € | 4 087 756,27 € |
| Année 8 | 448 708,49 € | 140 580,55 € | 3 639 047,78 € |
| Année 9 | 465 223,99 € | 124 065,05 € | 3 173 823,79 € |
| Année 10 | 482 347,35 € | 106 941,69 € | 2 691 476,44 € |
| Année 11 | 500 100,96 € | 89 188,08 € | 2 191 375,48 € |
| Année 12 | 518 508,01 € | 70 781,03 € | 1 672 867,47 € |
| Année 13 | 537 592,59 € | 51 696,45 € | 1 135 274,88 € |
| Année 14 | 557 379,58 € | 31 909,46 € | 577 895,30 € |
| Année 15 | 577 895,30 € | 11 394,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 813 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 681 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 307 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 756 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.