Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 763 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 747,03 € | 48 747,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 718 € / mois | 139 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 040 € | 7 304 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 075 € | 6 932 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 763 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 844,45 € | 239 119,91 € | 6 417 155,55 € |
| Année 2 | 358 573,84 € | 226 390,52 € | 6 058 581,71 € |
| Année 3 | 371 771,76 € | 213 192,60 € | 5 686 809,95 € |
| Année 4 | 385 455,44 € | 199 508,92 € | 5 301 354,51 € |
| Année 5 | 399 642,79 € | 185 321,57 € | 4 901 711,72 € |
| Année 6 | 414 352,32 € | 170 612,04 € | 4 487 359,40 € |
| Année 7 | 429 603,28 € | 155 361,08 € | 4 057 756,12 € |
| Année 8 | 445 415,56 € | 139 548,80 € | 3 612 340,56 € |
| Année 9 | 461 809,81 € | 123 154,55 € | 3 150 530,75 € |
| Année 10 | 478 807,52 € | 106 156,84 € | 2 671 723,23 € |
| Année 11 | 496 430,84 € | 88 533,52 € | 2 175 292,39 € |
| Année 12 | 514 702,83 € | 70 261,53 € | 1 660 589,56 € |
| Année 13 | 533 647,34 € | 51 317,02 € | 1 126 942,22 € |
| Année 14 | 553 289,11 € | 31 675,25 € | 573 653,11 € |
| Année 15 | 573 653,11 € | 11 310,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 763 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 277 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 676 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.