Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 763 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 106,58 € | 34 106,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 353 € / mois | 97 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 040 € | 7 304 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 075 € | 6 932 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 763 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 877,17 € | 299 401,79 € | 6 653 122,83 € |
| Année 2 | 114 879,15 € | 294 399,81 € | 6 538 243,68 € |
| Année 3 | 120 108,79 € | 289 170,17 € | 6 418 134,89 € |
| Année 4 | 125 576,50 € | 283 702,46 € | 6 292 558,39 € |
| Année 5 | 131 293,14 € | 277 985,82 € | 6 161 265,25 € |
| Année 6 | 137 270,01 € | 272 008,95 € | 6 023 995,24 € |
| Année 7 | 143 518,97 € | 265 759,99 € | 5 880 476,27 € |
| Année 8 | 150 052,37 € | 259 226,59 € | 5 730 423,90 € |
| Année 9 | 156 883,24 € | 252 395,72 € | 5 573 540,66 € |
| Année 10 | 164 025,05 € | 245 253,91 € | 5 409 515,61 € |
| Année 11 | 171 491,97 € | 237 786,99 € | 5 238 023,64 € |
| Année 12 | 179 298,82 € | 229 980,14 € | 5 058 724,82 € |
| Année 13 | 187 461,05 € | 221 817,91 € | 4 871 263,77 € |
| Année 14 | 195 994,86 € | 213 284,10 € | 4 675 268,91 € |
| Année 15 | 204 917,15 € | 204 361,81 € | 4 470 351,76 € |
| Année 16 | 214 245,61 € | 195 033,35 € | 4 256 106,15 € |
| Année 17 | 223 998,71 € | 185 280,25 € | 4 032 107,44 € |
| Année 18 | 234 195,85 € | 175 083,11 € | 3 797 911,59 € |
| Année 19 | 244 857,17 € | 164 421,79 € | 3 553 054,42 € |
| Année 20 | 256 003,82 € | 153 275,14 € | 3 297 050,60 € |
| Année 21 | 267 657,89 € | 141 621,07 € | 3 029 392,71 € |
| Année 22 | 279 842,51 € | 129 436,45 € | 2 749 550,20 € |
| Année 23 | 292 581,81 € | 116 697,15 € | 2 456 968,39 € |
| Année 24 | 305 901,04 € | 103 377,92 € | 2 151 067,35 € |
| Année 25 | 319 826,59 € | 89 452,37 € | 1 831 240,76 € |
| Année 26 | 334 386,09 € | 74 892,87 € | 1 496 854,67 € |
| Année 27 | 349 608,39 € | 59 670,57 € | 1 147 246,28 € |
| Année 28 | 365 523,62 € | 43 755,34 € | 781 722,66 € |
| Année 29 | 382 163,42 € | 27 115,54 € | 399 559,24 € |
| Année 30 | 399 559,24 € | 9 718,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 763 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 676 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.