Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 663 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 602,27 € | 33 602,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 825 € / mois | 96 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 040 € | 7 196 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 575 € | 6 829 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 663 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 252,52 € | 294 974,72 € | 6 554 747,48 € |
| Année 2 | 113 180,50 € | 290 046,74 € | 6 441 566,98 € |
| Année 3 | 118 332,81 € | 284 894,43 € | 6 323 234,17 € |
| Année 4 | 123 719,73 € | 279 507,51 € | 6 199 514,44 € |
| Année 5 | 129 351,80 € | 273 875,44 € | 6 070 162,64 € |
| Année 6 | 135 240,32 € | 267 986,92 € | 5 934 922,32 € |
| Année 7 | 141 396,85 € | 261 830,39 € | 5 793 525,47 € |
| Année 8 | 147 833,68 € | 255 393,56 € | 5 645 691,79 € |
| Année 9 | 154 563,54 € | 248 663,70 € | 5 491 128,25 € |
| Année 10 | 161 599,74 € | 241 627,50 € | 5 329 528,51 € |
| Année 11 | 168 956,25 € | 234 270,99 € | 5 160 572,26 € |
| Année 12 | 176 647,67 € | 226 579,57 € | 4 983 924,59 € |
| Année 13 | 184 689,23 € | 218 538,01 € | 4 799 235,36 € |
| Année 14 | 193 096,85 € | 210 130,39 € | 4 606 138,51 € |
| Année 15 | 201 887,22 € | 201 340,02 € | 4 404 251,29 € |
| Année 16 | 211 077,72 € | 192 149,52 € | 4 193 173,57 € |
| Année 17 | 220 686,66 € | 182 540,58 € | 3 972 486,91 € |
| Année 18 | 230 732,98 € | 172 494,26 € | 3 741 753,93 € |
| Année 19 | 241 236,67 € | 161 990,57 € | 3 500 517,26 € |
| Année 20 | 252 218,50 € | 151 008,74 € | 3 248 298,76 € |
| Année 21 | 263 700,27 € | 139 526,97 € | 2 984 598,49 € |
| Année 22 | 275 704,70 € | 127 522,54 € | 2 708 893,79 € |
| Année 23 | 288 255,65 € | 114 971,59 € | 2 420 638,14 € |
| Année 24 | 301 377,93 € | 101 849,31 € | 2 119 260,21 € |
| Année 25 | 315 097,60 € | 88 129,64 € | 1 804 162,61 € |
| Année 26 | 329 441,79 € | 73 785,45 € | 1 474 720,82 € |
| Année 27 | 344 439,00 € | 58 788,24 € | 1 130 281,82 € |
| Année 28 | 360 118,92 € | 43 108,32 € | 770 162,90 € |
| Année 29 | 376 512,66 € | 26 714,58 € | 393 650,24 € |
| Année 30 | 393 650,24 € | 9 574,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 663 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 533 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 575 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.