Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 713 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 854,42 € | 33 854,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 589 € / mois | 96 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 040 € | 7 250 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 825 € | 6 880 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 713 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 064,81 € | 297 188,23 € | 6 603 935,19 € |
| Année 2 | 114 029,74 € | 292 223,30 € | 6 489 905,45 € |
| Année 3 | 119 220,74 € | 287 032,30 € | 6 370 684,71 € |
| Année 4 | 124 648,03 € | 281 605,01 € | 6 246 036,68 € |
| Année 5 | 130 322,41 € | 275 930,63 € | 6 115 714,27 € |
| Année 6 | 136 255,08 € | 269 997,96 € | 5 979 459,19 € |
| Année 7 | 142 457,82 € | 263 795,22 € | 5 837 001,37 € |
| Année 8 | 148 942,94 € | 257 310,10 € | 5 688 058,43 € |
| Année 9 | 155 723,28 € | 250 529,76 € | 5 532 335,15 € |
| Année 10 | 162 812,31 € | 243 440,73 € | 5 369 522,84 € |
| Année 11 | 170 224,01 € | 236 029,03 € | 5 199 298,83 € |
| Année 12 | 177 973,14 € | 228 279,90 € | 5 021 325,69 € |
| Année 13 | 186 075,03 € | 220 178,01 € | 4 835 250,66 € |
| Année 14 | 194 545,72 € | 211 707,32 € | 4 640 704,94 € |
| Année 15 | 203 402,06 € | 202 850,98 € | 4 437 302,88 € |
| Année 16 | 212 661,54 € | 193 591,50 € | 4 224 641,34 € |
| Année 17 | 222 342,53 € | 183 910,51 € | 4 002 298,81 € |
| Année 18 | 232 464,28 € | 173 788,76 € | 3 769 834,53 € |
| Année 19 | 243 046,78 € | 163 206,26 € | 3 526 787,75 € |
| Année 20 | 254 111,00 € | 152 142,04 € | 3 272 676,75 € |
| Année 21 | 265 678,95 € | 140 574,09 € | 3 006 997,80 € |
| Année 22 | 277 773,45 € | 128 479,59 € | 2 729 224,35 € |
| Année 23 | 290 418,55 € | 115 834,49 € | 2 438 805,80 € |
| Année 24 | 303 639,31 € | 102 613,73 € | 2 135 166,49 € |
| Année 25 | 317 461,91 € | 88 791,13 € | 1 817 704,58 € |
| Année 26 | 331 913,76 € | 74 339,28 € | 1 485 790,82 € |
| Année 27 | 347 023,49 € | 59 229,55 € | 1 138 767,33 € |
| Année 28 | 362 821,08 € | 43 431,96 € | 775 946,25 € |
| Année 29 | 379 337,82 € | 26 915,22 € | 396 608,43 € |
| Année 30 | 396 608,43 € | 9 646,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 713 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.