Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 763 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 026,68 € | 40 026,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 293 € / mois | 114 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 040 € | 7 304 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 075 € | 6 932 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 763 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 999,82 € | 248 320,34 € | 6 531 000,18 € |
| Année 2 | 240 802,90 € | 239 517,26 € | 6 290 197,28 € |
| Année 3 | 249 939,99 € | 230 380,17 € | 6 040 257,29 € |
| Année 4 | 259 423,80 € | 220 896,36 € | 5 780 833,49 € |
| Année 5 | 269 267,46 € | 211 052,70 € | 5 511 566,03 € |
| Année 6 | 279 484,65 € | 200 835,51 € | 5 232 081,38 € |
| Année 7 | 290 089,51 € | 190 230,65 € | 4 941 991,87 € |
| Année 8 | 301 096,76 € | 179 223,40 € | 4 640 895,11 € |
| Année 9 | 312 521,68 € | 167 798,48 € | 4 328 373,43 € |
| Année 10 | 324 380,08 € | 155 940,08 € | 4 003 993,35 € |
| Année 11 | 336 688,46 € | 143 631,70 € | 3 667 304,89 € |
| Année 12 | 349 463,90 € | 130 856,26 € | 3 317 840,99 € |
| Année 13 | 362 724,05 € | 117 596,11 € | 2 955 116,94 € |
| Année 14 | 376 487,38 € | 103 832,78 € | 2 578 629,56 € |
| Année 15 | 390 772,94 € | 89 547,22 € | 2 187 856,62 € |
| Année 16 | 405 600,55 € | 74 719,61 € | 1 782 256,07 € |
| Année 17 | 420 990,78 € | 59 329,38 € | 1 361 265,29 € |
| Année 18 | 436 965,01 € | 43 355,15 € | 924 300,28 € |
| Année 19 | 453 545,37 € | 26 774,79 € | 470 754,91 € |
| Année 20 | 470 754,91 € | 9 565,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 763 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 541 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 075 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.