Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 813 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 322,60 € | 40 322,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 190 € / mois | 115 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 040 € | 7 358 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 325 € | 6 983 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 813 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 714,98 € | 250 156,22 € | 6 579 285,02 € |
| Année 2 | 242 583,14 € | 241 288,06 € | 6 336 701,88 € |
| Année 3 | 251 787,80 € | 232 083,40 € | 6 084 914,08 € |
| Année 4 | 261 341,73 € | 222 529,47 € | 5 823 572,35 € |
| Année 5 | 271 258,16 € | 212 613,04 € | 5 552 314,19 € |
| Année 6 | 281 550,87 € | 202 320,33 € | 5 270 763,32 € |
| Année 7 | 292 234,12 € | 191 637,08 € | 4 978 529,20 € |
| Année 8 | 303 322,73 € | 180 548,47 € | 4 675 206,47 € |
| Année 9 | 314 832,13 € | 169 039,07 € | 4 360 374,34 € |
| Année 10 | 326 778,21 € | 157 092,99 € | 4 033 596,13 € |
| Année 11 | 339 177,60 € | 144 693,60 € | 3 694 418,53 € |
| Année 12 | 352 047,47 € | 131 823,73 € | 3 342 371,06 € |
| Année 13 | 365 405,67 € | 118 465,53 € | 2 976 965,39 € |
| Année 14 | 379 270,74 € | 104 600,46 € | 2 597 694,65 € |
| Année 15 | 393 661,92 € | 90 209,28 € | 2 204 032,73 € |
| Année 16 | 408 599,15 € | 75 272,05 € | 1 795 433,58 € |
| Année 17 | 424 103,17 € | 59 768,03 € | 1 371 330,41 € |
| Année 18 | 440 195,48 € | 43 675,72 € | 931 134,93 € |
| Année 19 | 456 898,40 € | 26 972,80 € | 474 236,53 € |
| Année 20 | 474 236,53 € | 9 636,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 813 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 756 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 681 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.