Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 863 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 467,82 € | 49 467,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 902 € / mois | 141 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 040 € | 7 412 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 575 € | 7 034 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 863 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 958,22 € | 242 655,62 € | 6 512 041,78 € |
| Année 2 | 363 875,86 € | 229 737,98 € | 6 148 165,92 € |
| Année 3 | 377 268,91 € | 216 344,93 € | 5 770 897,01 € |
| Année 4 | 391 154,92 € | 202 458,92 € | 5 379 742,09 € |
| Année 5 | 405 552,04 € | 188 061,80 € | 4 974 190,05 € |
| Année 6 | 420 479,09 € | 173 134,75 € | 4 553 710,96 € |
| Année 7 | 435 955,52 € | 157 658,32 € | 4 117 755,44 € |
| Année 8 | 452 001,59 € | 141 612,25 € | 3 665 753,85 € |
| Année 9 | 468 638,30 € | 124 975,54 € | 3 197 115,55 € |
| Année 10 | 485 887,34 € | 107 726,50 € | 2 711 228,21 € |
| Année 11 | 503 771,23 € | 89 842,61 € | 2 207 456,98 € |
| Année 12 | 522 313,41 € | 71 300,43 € | 1 685 143,57 € |
| Année 13 | 541 538,01 € | 52 075,83 € | 1 143 605,56 € |
| Année 14 | 561 470,23 € | 32 143,61 € | 582 135,33 € |
| Année 15 | 582 135,33 € | 11 477,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 863 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 686 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.