Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 913 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 828,21 € | 49 828,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 995 € / mois | 142 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 040 € | 7 466 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 825 € | 7 085 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 913 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 515,04 € | 244 423,48 € | 6 559 484,96 € |
| Année 2 | 366 526,76 € | 231 411,76 € | 6 192 958,20 € |
| Année 3 | 380 017,39 € | 217 921,13 € | 5 812 940,81 € |
| Année 4 | 394 004,59 € | 203 933,93 € | 5 418 936,22 € |
| Année 5 | 408 506,60 € | 189 431,92 € | 5 010 429,62 € |
| Année 6 | 423 542,37 € | 174 396,15 € | 4 586 887,25 € |
| Année 7 | 439 131,55 € | 158 806,97 € | 4 147 755,70 € |
| Année 8 | 455 294,54 € | 142 643,98 € | 3 692 461,16 € |
| Année 9 | 472 052,44 € | 125 886,08 € | 3 220 408,72 € |
| Année 10 | 489 427,12 € | 108 511,40 € | 2 730 981,60 € |
| Année 11 | 507 441,32 € | 90 497,20 € | 2 223 540,28 € |
| Année 12 | 526 118,57 € | 71 819,95 € | 1 697 421,71 € |
| Année 13 | 545 483,26 € | 52 455,26 € | 1 151 938,45 € |
| Année 14 | 565 560,71 € | 32 377,81 € | 586 377,74 € |
| Année 15 | 586 377,74 € | 11 561,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 913 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 691 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 366 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 553 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.