Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 863 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 772,26 € | 35 772,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 401 € / mois | 102 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 040 € | 7 412 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 575 € | 7 034 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 863 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 912,55 € | 263 354,57 € | 6 697 087,45 € |
| Année 2 | 172 465,69 € | 256 801,43 € | 6 524 621,76 € |
| Année 3 | 179 277,65 € | 249 989,47 € | 6 345 344,11 € |
| Année 4 | 186 358,66 € | 242 908,46 € | 6 158 985,45 € |
| Année 5 | 193 719,35 € | 235 547,77 € | 5 965 266,10 € |
| Année 6 | 201 370,80 € | 227 896,32 € | 5 763 895,30 € |
| Année 7 | 209 324,43 € | 219 942,69 € | 5 554 570,87 € |
| Année 8 | 217 592,22 € | 211 674,90 € | 5 336 978,65 € |
| Année 9 | 226 186,58 € | 203 080,54 € | 5 110 792,07 € |
| Année 10 | 235 120,38 € | 194 146,74 € | 4 875 671,69 € |
| Année 11 | 244 407,03 € | 184 860,09 € | 4 631 264,66 € |
| Année 12 | 254 060,49 € | 175 206,63 € | 4 377 204,17 € |
| Année 13 | 264 095,25 € | 165 171,87 € | 4 113 108,92 € |
| Année 14 | 274 526,34 € | 154 740,78 € | 3 838 582,58 € |
| Année 15 | 285 369,43 € | 143 897,69 € | 3 553 213,15 € |
| Année 16 | 296 640,81 € | 132 626,31 € | 3 256 572,34 € |
| Année 17 | 308 357,37 € | 120 909,75 € | 2 948 214,97 € |
| Année 18 | 320 536,72 € | 108 730,40 € | 2 627 678,25 € |
| Année 19 | 333 197,11 € | 96 070,01 € | 2 294 481,14 € |
| Année 20 | 346 357,56 € | 82 909,56 € | 1 948 123,58 € |
| Année 21 | 360 037,81 € | 69 229,31 € | 1 588 085,77 € |
| Année 22 | 374 258,40 € | 55 008,72 € | 1 213 827,37 € |
| Année 23 | 389 040,66 € | 40 226,46 € | 824 786,71 € |
| Année 24 | 404 406,79 € | 24 860,33 € | 420 379,92 € |
| Année 25 | 420 379,92 € | 8 887,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 863 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 686 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 549 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.