Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 613 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 665,84 € | 47 665,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 442 € / mois | 136 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 040 € | 7 142 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 325 € | 6 778 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 613 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 613 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 173,72 € | 233 816,36 € | 6 274 826,28 € |
| Année 2 | 350 620,79 € | 221 369,29 € | 5 924 205,49 € |
| Année 3 | 363 526,00 € | 208 464,08 € | 5 560 679,49 € |
| Année 4 | 376 906,17 € | 195 083,91 € | 5 183 773,32 € |
| Année 5 | 390 778,83 € | 181 211,25 € | 4 792 994,49 € |
| Année 6 | 405 162,12 € | 166 827,96 € | 4 387 832,37 € |
| Année 7 | 420 074,80 € | 151 915,28 € | 3 967 757,57 € |
| Année 8 | 435 536,37 € | 136 453,71 € | 3 532 221,20 € |
| Année 9 | 451 567,03 € | 120 423,05 € | 3 080 654,17 € |
| Année 10 | 468 187,72 € | 103 802,36 € | 2 612 466,45 € |
| Année 11 | 485 420,18 € | 86 569,90 € | 2 127 046,27 € |
| Année 12 | 503 286,89 € | 68 703,19 € | 1 623 759,38 € |
| Année 13 | 521 811,20 € | 50 178,88 € | 1 101 948,18 € |
| Année 14 | 541 017,34 € | 30 972,74 € | 560 930,84 € |
| Année 15 | 560 930,84 € | 11 059,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 613 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 529 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 325 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 356 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.