Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 563 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 208,56 € | 34 208,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 662 € / mois | 97 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 040 € | 7 088 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 075 € | 6 727 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 563 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 660,10 € | 251 842,62 € | 6 404 339,90 € |
| Année 2 | 164 926,76 € | 245 575,96 € | 6 239 413,14 € |
| Année 3 | 171 440,96 € | 239 061,76 € | 6 067 972,18 € |
| Année 4 | 178 212,44 € | 232 290,28 € | 5 889 759,74 € |
| Année 5 | 185 251,39 € | 225 251,33 € | 5 704 508,35 € |
| Année 6 | 192 568,35 € | 217 934,37 € | 5 511 940,00 € |
| Année 7 | 200 174,32 € | 210 328,40 € | 5 311 765,68 € |
| Année 8 | 208 080,71 € | 202 422,01 € | 5 103 684,97 € |
| Année 9 | 216 299,35 € | 194 203,37 € | 4 887 385,62 € |
| Année 10 | 224 842,66 € | 185 660,06 € | 4 662 542,96 € |
| Année 11 | 233 723,37 € | 176 779,35 € | 4 428 819,59 € |
| Année 12 | 242 954,84 € | 167 547,88 € | 4 185 864,75 € |
| Année 13 | 252 550,93 € | 157 951,79 € | 3 933 313,82 € |
| Année 14 | 262 526,06 € | 147 976,66 € | 3 670 787,76 € |
| Année 15 | 272 895,21 € | 137 607,51 € | 3 397 892,55 € |
| Année 16 | 283 673,88 € | 126 828,84 € | 3 114 218,67 € |
| Année 17 | 294 878,28 € | 115 624,44 € | 2 819 340,39 € |
| Année 18 | 306 525,23 € | 103 977,49 € | 2 512 815,16 € |
| Année 19 | 318 632,19 € | 91 870,53 € | 2 194 182,97 € |
| Année 20 | 331 217,37 € | 79 285,35 € | 1 862 965,60 € |
| Année 21 | 344 299,62 € | 66 203,10 € | 1 518 665,98 € |
| Année 22 | 357 898,60 € | 52 604,12 € | 1 160 767,38 € |
| Année 23 | 372 034,69 € | 38 468,03 € | 788 732,69 € |
| Année 24 | 386 729,13 € | 23 773,59 € | 402 003,56 € |
| Année 25 | 402 003,56 € | 8 498,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 563 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 525 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 075 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 739 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.