Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 413 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 426,71 € | 33 426,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 293 € / mois | 95 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 513 040 € | 6 926 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 325 € | 6 573 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 413 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 033,85 € | 246 086,67 € | 6 257 966,15 € |
| Année 2 | 161 157,30 € | 239 963,22 € | 6 096 808,85 € |
| Année 3 | 167 522,61 € | 233 597,91 € | 5 929 286,24 € |
| Année 4 | 174 139,33 € | 226 981,19 € | 5 755 146,91 € |
| Année 5 | 181 017,39 € | 220 103,13 € | 5 574 129,52 € |
| Année 6 | 188 167,12 € | 212 953,40 € | 5 385 962,40 € |
| Année 7 | 195 599,25 € | 205 521,27 € | 5 190 363,15 € |
| Année 8 | 203 324,93 € | 197 795,59 € | 4 987 038,22 € |
| Année 9 | 211 355,75 € | 189 764,77 € | 4 775 682,47 € |
| Année 10 | 219 703,79 € | 181 416,73 € | 4 555 978,68 € |
| Année 11 | 228 381,54 € | 172 738,98 € | 4 327 597,14 € |
| Année 12 | 237 402,04 € | 163 718,48 € | 4 090 195,10 € |
| Année 13 | 246 778,80 € | 154 341,72 € | 3 843 416,30 € |
| Année 14 | 256 525,93 € | 144 594,59 € | 3 586 890,37 € |
| Année 15 | 266 658,08 € | 134 462,44 € | 3 320 232,29 € |
| Année 16 | 277 190,40 € | 123 930,12 € | 3 043 041,89 € |
| Année 17 | 288 138,72 € | 112 981,80 € | 2 754 903,17 € |
| Année 18 | 299 519,47 € | 101 601,05 € | 2 455 383,70 € |
| Année 19 | 311 349,75 € | 89 770,77 € | 2 144 033,95 € |
| Année 20 | 323 647,29 € | 77 473,23 € | 1 820 386,66 € |
| Année 21 | 336 430,52 € | 64 690,00 € | 1 483 956,14 € |
| Année 22 | 349 718,70 € | 51 401,82 € | 1 134 237,44 € |
| Année 23 | 363 531,68 € | 37 588,84 € | 770 705,76 € |
| Année 24 | 377 890,28 € | 23 230,24 € | 392 815,48 € |
| Année 25 | 392 815,48 € | 8 304,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 413 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 513 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.