Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 313 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 905,48 € | 32 905,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 714 € / mois | 94 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 040 € | 6 818 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 825 € | 6 470 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 313 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 616,40 € | 242 249,36 € | 6 160 383,60 € |
| Année 2 | 158 644,38 € | 236 221,38 € | 6 001 739,22 € |
| Année 3 | 164 910,43 € | 229 955,33 € | 5 836 828,79 € |
| Année 4 | 171 423,97 € | 223 441,79 € | 5 665 404,82 € |
| Année 5 | 178 194,79 € | 216 670,97 € | 5 487 210,03 € |
| Année 6 | 185 233,03 € | 209 632,73 € | 5 301 977,00 € |
| Année 7 | 192 549,27 € | 202 316,49 € | 5 109 427,73 € |
| Année 8 | 200 154,49 € | 194 711,27 € | 4 909 273,24 € |
| Année 9 | 208 060,08 € | 186 805,68 € | 4 701 213,16 € |
| Année 10 | 216 277,93 € | 178 587,83 € | 4 484 935,23 € |
| Année 11 | 224 820,37 € | 170 045,39 € | 4 260 114,86 € |
| Année 12 | 233 700,21 € | 161 165,55 € | 4 026 414,65 € |
| Année 13 | 242 930,77 € | 151 934,99 € | 3 783 483,88 € |
| Année 14 | 252 525,95 € | 142 339,81 € | 3 530 957,93 € |
| Année 15 | 262 500,07 € | 132 365,69 € | 3 268 457,86 € |
| Année 16 | 272 868,16 € | 121 997,60 € | 2 995 589,70 € |
| Année 17 | 283 645,78 € | 111 219,98 € | 2 711 943,92 € |
| Année 18 | 294 849,07 € | 100 016,69 € | 2 417 094,85 € |
| Année 19 | 306 494,86 € | 88 370,90 € | 2 110 599,99 € |
| Année 20 | 318 600,64 € | 76 265,12 € | 1 791 999,35 € |
| Année 21 | 331 184,55 € | 63 681,21 € | 1 460 814,80 € |
| Année 22 | 344 265,53 € | 50 600,23 € | 1 116 549,27 € |
| Année 23 | 357 863,14 € | 37 002,62 € | 758 686,13 € |
| Année 24 | 371 997,84 € | 22 867,92 € | 386 688,29 € |
| Année 25 | 386 688,29 € | 8 174,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 313 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 631 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 016 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.