Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 313 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 837,18 € | 31 837,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 476 € / mois | 90 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 040 € | 6 818 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 825 € | 6 470 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 313 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 566,13 € | 279 480,03 € | 6 210 433,87 € |
| Année 2 | 107 235,27 € | 274 810,89 € | 6 103 198,60 € |
| Année 3 | 112 116,95 € | 269 929,21 € | 5 991 081,65 € |
| Année 4 | 117 220,85 € | 264 825,31 € | 5 873 860,80 € |
| Année 5 | 122 557,10 € | 259 489,06 € | 5 751 303,70 € |
| Année 6 | 128 136,28 € | 253 909,88 € | 5 623 167,42 € |
| Année 7 | 133 969,46 € | 248 076,70 € | 5 489 197,96 € |
| Année 8 | 140 068,14 € | 241 978,02 € | 5 349 129,82 € |
| Année 9 | 146 444,48 € | 235 601,68 € | 5 202 685,34 € |
| Année 10 | 153 111,08 € | 228 935,08 € | 5 049 574,26 € |
| Année 11 | 160 081,17 € | 221 964,99 € | 4 889 493,09 € |
| Année 12 | 167 368,57 € | 214 677,59 € | 4 722 124,52 € |
| Année 13 | 174 987,70 € | 207 058,46 € | 4 547 136,82 € |
| Année 14 | 182 953,68 € | 199 092,48 € | 4 364 183,14 € |
| Année 15 | 191 282,32 € | 190 763,84 € | 4 172 900,82 € |
| Année 16 | 199 990,04 € | 182 056,12 € | 3 972 910,78 € |
| Année 17 | 209 094,22 € | 172 951,94 € | 3 763 816,56 € |
| Année 18 | 218 612,83 € | 163 433,33 € | 3 545 203,73 € |
| Année 19 | 228 564,77 € | 153 481,39 € | 3 316 638,96 € |
| Année 20 | 238 969,74 € | 143 076,42 € | 3 077 669,22 € |
| Année 21 | 249 848,36 € | 132 197,80 € | 2 827 820,86 € |
| Année 22 | 261 222,25 € | 120 823,91 € | 2 566 598,61 € |
| Année 23 | 273 113,90 € | 108 932,26 € | 2 293 484,71 € |
| Année 24 | 285 546,89 € | 96 499,27 € | 2 007 937,82 € |
| Année 25 | 298 545,85 € | 83 500,31 € | 1 709 391,97 € |
| Année 26 | 312 136,59 € | 69 909,57 € | 1 397 255,38 € |
| Année 27 | 326 346,02 € | 55 700,14 € | 1 070 909,36 € |
| Année 28 | 341 202,28 € | 40 843,88 € | 729 707,08 € |
| Année 29 | 356 734,88 € | 25 311,28 € | 372 972,20 € |
| Année 30 | 372 972,20 € | 9 071,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 313 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.