Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 213 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 332,87 € | 31 332,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 948 € / mois | 89 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 040 € | 6 710 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 325 € | 6 368 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 213 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 941,45 € | 275 052,99 € | 6 112 058,55 € |
| Année 2 | 105 536,65 € | 270 457,79 € | 6 006 521,90 € |
| Année 3 | 110 340,99 € | 265 653,45 € | 5 896 180,91 € |
| Année 4 | 115 364,05 € | 260 630,39 € | 5 780 816,86 € |
| Année 5 | 120 615,79 € | 255 378,65 € | 5 660 201,07 € |
| Année 6 | 126 106,59 € | 249 887,85 € | 5 534 094,48 € |
| Année 7 | 131 847,34 € | 244 147,10 € | 5 402 247,14 € |
| Année 8 | 137 849,46 € | 238 144,98 € | 5 264 397,68 € |
| Année 9 | 144 124,78 € | 231 869,66 € | 5 120 272,90 € |
| Année 10 | 150 685,77 € | 225 308,67 € | 4 969 587,13 € |
| Année 11 | 157 545,46 € | 218 448,98 € | 4 812 041,67 € |
| Année 12 | 164 717,43 € | 211 277,01 € | 4 647 324,24 € |
| Année 13 | 172 215,85 € | 203 778,59 € | 4 475 108,39 € |
| Année 14 | 180 055,65 € | 195 938,79 € | 4 295 052,74 € |
| Année 15 | 188 252,34 € | 187 742,10 € | 4 106 800,40 € |
| Année 16 | 196 822,17 € | 179 172,27 € | 3 909 978,23 € |
| Année 17 | 205 782,12 € | 170 212,32 € | 3 704 196,11 € |
| Année 18 | 215 149,96 € | 160 844,48 € | 3 489 046,15 € |
| Année 19 | 224 944,25 € | 151 050,19 € | 3 264 101,90 € |
| Année 20 | 235 184,43 € | 140 810,01 € | 3 028 917,47 € |
| Année 21 | 245 890,75 € | 130 103,69 € | 2 783 026,72 € |
| Année 22 | 257 084,47 € | 118 909,97 € | 2 525 942,25 € |
| Année 23 | 268 787,72 € | 107 206,72 € | 2 257 154,53 € |
| Année 24 | 281 023,75 € | 94 970,69 € | 1 976 130,78 € |
| Année 25 | 293 816,83 € | 82 177,61 € | 1 682 313,95 € |
| Année 26 | 307 192,29 € | 68 802,15 € | 1 375 121,66 € |
| Année 27 | 321 176,62 € | 54 817,82 € | 1 053 945,04 € |
| Année 28 | 335 797,60 € | 40 196,84 € | 718 147,44 € |
| Année 29 | 351 084,15 € | 24 910,29 € | 367 063,29 € |
| Année 30 | 367 063,29 € | 8 927,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 213 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 621 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 497 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 325 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.